Renovación de sistema EIFS y sellado elastomérico para alto desempeño en fachada
El hotel Movich Buró 51 en Barranquilla es un referente de infraestructura hotelera moderna en la región Caribe, donde el desempeño de la fachada es determinante para garantizar durabilidad, eficiencia y estética en condiciones climáticas exigentes. En este tipo de edificaciones, la correcta intervención de sistemas de fachada como el EIFS (Exterior Insulation Finishing System) es clave para mantener la integridad del cerramiento frente a factores como humedad, radiación UV, viento y movimientos estructurales.
Intervención técnica en sistema EIFS y puntos críticos de sellado
Nuestra participación junto con la empresa Metrofachadas S.A.S se enfocó en la intervención de fachada, incluyendo la renovación de sectores del sistema EIFS y la restitución de sellos elastoméricos en puntos críticos como:
- Encuentros entre paños
- Cambios de plano
- Perímetros de ventana
En este tipo de envolventes arquitectónicas, el sellado no es un elemento secundario, sino un componente fundamental para el desempeño del sistema. Un sello correctamente especificado y aplicado actúa como barrera frente a la infiltración de agua, el ingreso de aire y el deterioro prematuro de la fachada.
Solución de sellado para fachadas expuestas
Para garantizar un desempeño óptimo en condiciones reales de obra, se utilizó el sellante DOWSIL Contractors Weatherproofing Sealant en color Antique White, una silicona alcoxy clase 35, diseñada específicamente para:
- Sellado perimetral en fachadas
- Juntas expuestas a intemperie
- Sistemas EIFS y muros cortina
- Aplicaciones con alto movimiento estructural
Este tipo de silicona ofrece una alta capacidad de movimiento, excelente adherencia a múltiples sustratos y una durabilidad comprobada frente a radiación UV, humedad y variaciones térmicas, factores críticos en ciudades costeras como Barranquilla.
Desempeño del sistema
Uno de los aspectos más relevantes en este proyecto fue entender que el rendimiento del sistema de fachada no depende únicamente del material, sino de su correcta especificación e instalación.
El trabajo en obra permitió asegurar:
- Compatibilidad entre materiales del sistema EIFS
- Correcta definición de geometría de juntas
- Aplicación adecuada del sellante en puntos críticos
- Continuidad del sistema de impermeabilización
Esto reduce significativamente riesgos como filtraciones, fisuración de juntas o pérdida de adherencia, problemas comunes en fachadas cuando no se controlan estos factores.
El valor del sellado en fachadas modernas
En proyectos de fachada, una especificación técnica adecuada no solo protege la estética del edificio, sino que garantiza la integridad del cerramiento en el tiempo.
El caso del Movich Buró 51 demuestra que un sistema de sellado bien ejecutado:
- Mejora la estanqueidad frente a agua y aire
- Aumenta la vida útil del sistema EIFS
- Reduce costos de mantenimiento correctivo
- Mantiene la apariencia arquitectónica del proyecto
Conclusión
La intervención de la fachada del Movich Buró 51 en Barranquilla evidencia que, en sistemas constructivos modernos, el sellado elastomérico es un componente estratégico.
La combinación entre materiales de alto desempeño como DOWSIL Contractors Weatherproofing Sealant y una correcta ejecución en obra permite garantizar fachadas más durables, eficientes y confiables frente a condiciones ambientales exigentes.
